Xây nhà phần thô là gì chắc là một trong những câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm. Bởi lẽ xây dựng nhà gồm nhiều công đoạn khác nhau và tốn nhiều thời gian vì thế các công ty đưa ra các dịch vụ như xây dựng phần thô, hoàn thiện hay xây dựng trọn gói…

Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công

Các đơn vị đưa ra bảng giá xây dựng phần thô phải dựa trên bản thiết kế kiến trúc, bản vẽ kết cấu đã chốt trước đó. Nếu trong quá trình xây dựng có thay đổi về thiết kế sẽ kéo theo sự thay đổi về chi phí xây nhà thô. Do đó, để tiết kiệm chi phí thì nên thống nhất phương án thi công ngay từ đầu đặc biệt với phần móng.

Theo đó, tùy chất lượng sẽ vật tư xây dựng phần thô có mức giá chênh lệch. Đồng thời, tùy vào thời điểm, giá các vật tư này sẽ khác nhau. Trong đơn giá xây dựng phần thô nêu trên đã bao gồm vật liệu xây dựng, vì thế trong quá trình thống nhất hợp đồng, bạn nên kiểm tra kỹ phần giá đơn giá vật tư chi tiết.

Ưu và nhược điểm của xây nhà phần thô

Một ưu điểm nổi bật của xây nhà phần thô chính là chủ nhà sẽ trực tiếp tìm hiểu và chọn mua các nguyên vật liệu hoàn thiện cho ngôi nhà và cung cấp về công trình sau đó giao lại cho nhà thầu thi công. Điều này giúp chủ động được nguồn vật liệu sử dụng để xây nhà, tuy nhiên, chủ đầu tư cần phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, và thông thạo việc trao đổi mua bán. Thêm vào đó, thời gian phối hợp với bên nhà thầu, tính toán nguồn vật tư và đảm bảo kịp tiến độ công trình cũng cần được đầu tư hơn.

Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của chủ đầu tư.

Nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như gói xây nhà trọn gói. Thậm chí chi phí bỏ ra để mua vật liệu còn cao hơn các gói xây nhà trọn gói mà nhà thầu cung cấp, nhưng chưa chắc chất lượng đã đảm bảo.

Giai đoạn thi công thô phần thân và mái

Sau khi móng đã hoàn thành và đạt yêu cầu kỹ thuật, quá trình thi công thân công trình được bắt đầu. Thân công trình bao gồm các hạng mục như xây dựng khung, sàn, cột, dầm và tường. Việc đảm bảo đúng kỹ thuật và thiết kế trong giai đoạn này là vô cùng quan trọng để đảm bảo tính bền vững và an toàn của công trình. Thân công trình thường được thi công bằng các vật liệu như bê tông cốt thép, thép và gạch.

Quá trình thi công xây dựng thân công trình

Mái là phần bao phủ trên cùng của công trình, có vai trò bảo vệ công trình khỏi các tác động của thời tiết và tạo nên hình dáng kiến trúc của công trình. Thi công mái bao gồm các công việc như lắp đặt khung mái, đổ bê tông (đối với mái bê tông), và lợp mái (đối với mái ngói hoặc mái tôn). Việc đảm bảo mái được thi công đúng kỹ thuật giúp tránh các vấn đề như thấm nước, dột và bảo vệ công trình lâu dài.

Bí quyết lựa chọn đơn vị thi công xây nhà phần thô uy tín

Bởi việc thi công phần thô là rất quan trọng nên đơn vị mà bạn chọn để thi công ngôi nhà của mình phải đáp ứng những điều kiện sau:

Đáp ứng được những điều kiện trên, HBUILD  tự tin là đơn vị thi công hàng đầu mà khách hàng nên lựa chọn. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa nhà ở trọn gói H.BUILD tự tin trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây dựng nhà phố và hiện đang sở hữu đội ngũ các kỹ sư, kiến trúc sư, nhân công lành nghề, chất lượng, đảm bảo sẽ hoàn thành tốt công việc và làm hài lòng tuyệt đối các khách hàng đã tin tưởng hợp tác cùng chúng tôi. Nếu bạn có những thắc mắc hay cần được tư vấn thì đừng ngại liên hệ với HBUILD nhé.

Thi công xây dựng là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn. Quá trình thi công xây dựng được chia thành nhiều giai đoạn, mỗi giai đoạn có những công việc và yêu cầu riêng biệt. Bài viết dưới đây sẽ trình bày chi tiết các giai đoạn chính của quá trình thi công xây dựng: giai đoạn chuẩn bị xây dựng, giai đoạn thi công móng và công trình ngầm, giai đoạn thi công thô phần thân và mái, và giai đoạn hoàn thiện công trình.

Quá trình thi công xây dựng gồm những phần nào?

Giai đoạn hoàn thiện công trình

Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công việc như trát tường, sơn, lát gạch, lắp đặt cửa, cửa sổ, thiết bị vệ sinh và trang trí nội thất. Đây là giai đoạn cuối cùng trước khi bàn giao, đòi hỏi sự cẩn thận và tỉ mỉ để đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình. Các công việc hoàn thiện ngoại thất như sơn tường ngoài, lát vỉa hè và lắp đặt hệ thống chiếu sáng ngoại vi cũng được thực hiện trong giai đoạn này.

Quá trình thi công xây dựng bao gồm giai đoạn hoàn thiện nội thất

Cùng với việc hoàn thiện nội thất, các hệ thống cơ điện như hệ thống điện, nước, HVAC (hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí) cũng cần được lắp đặt và kiểm tra kỹ lưỡng. Việc lắp đặt này phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn nghiêm ngặt để đảm bảo công trình hoạt động hiệu quả và tiện nghi.

Trước khi bàn giao công trình cho chủ đầu tư, việc kiểm tra chất lượng là bắt buộc. Công việc này bao gồm kiểm tra các hạng mục xây dựng, hệ thống cơ điện, hoàn thiện nội thất và đảm bảo rằng tất cả đều đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn. Sau khi kiểm tra và sửa chữa các lỗi nếu có, công trình sẽ được nghiệm thu và bàn giao cho chủ đầu tư.

Lễ bàn giao công trình thường có sự tham gia của nhà thầu, chủ đầu tư và các bên liên quan. Hồ sơ bàn giao bao gồm các giấy tờ chứng nhận chất lượng, hướng dẫn sử dụng và bảo trì cùng các giấy phép cần thiết. Sau khi bàn giao, công trình đi vào giai đoạn vận hành và bảo trì để đảm bảo rằng công trình luôn trong tình trạng hoạt động tốt và an toàn.

Quá trình thi công xây dựng là một hành trình phức tạp và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn. Từ giai đoạn chuẩn bị xây dựng, thi công móng và công trình ngầm, thi công thô phần thân và mái đến giai đoạn hoàn thiện công trình, mỗi bước đều có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo công trình đạt chất lượng cao nhất.

Hiểu rõ các phần của quá trình thi công xây dựng không chỉ giúp chủ đầu tư quản lý dự án hiệu quả mà còn góp phần quan trọng vào sự thành công của mỗi công trình xây dựng.

Tầm quan trọng của xây nhà phần thô trong xây dựng

Thi công phần thô đóng vai trò cực kỳ quan trọng và là bước tiên quyết cho tất cả các quy trình và công đoạn xây dựng sau này. Đúng như nguyên tắc này, khi thi công phần thô được thực hiện tốt, chính xác, những công đoạn xây dựng tiếp theo sẽ diễn ra nhanh chóng, thuận tiện và tiết kiệm chi phí.

Chất lượng thi công phần thô, xây nhà thô càng tốt, sẽ đảm bảo được chất lượng và tuổi thọ của công trình. Đặc biệt đối với những công trình như nhà ở có nền móng yếu hoặc nằm ở khu vực hẻm, ven sông…, việc xây dựng phần móng chắc chắn là rất quan trọng để đảm bảo sự ổn định và an toàn.

Ngoài việc đảm bảo chất lượng, việc xây dựng phần thô theo đúng bản vẽ thiết kế còn mang lại một không gian kiến trúc đẹp mắt, sang trọng. Điều này làm tôn lên vẻ đẹp của ngôi nhà và tạo cảm giác hài hòa và thẩm mỹ cho môi trường sống.

Khi một phần thô đáp ứng được yêu cầu kỹ thuật và đạt chuẩn xây dựng sẽ mang rất nhiều vai trò khác nhau như: